Persatuan Penyelesaian Pengguna dan Peminjam Malaysia (4PM) menggesa kerajaan mengkaji semula perundangan berkaitan pinjaman bagi menangani isu kebankrapan dalam kalangan rakyat Malaysia.
Presidennya, Rosland Mohd Arif berkata, ada jalan penyelesaian yang dilihat pilihan lebih baik boleh dilakukan peminjam mahupun institusi kewangan dalam menyelesaikan masalah tunggakan pinjaman.
Biasa kita dengar peminjam yang bermasalah akan melarikan diri termasuk menyembunyikan kenderaan, menukar nombor telefon dan sebagainya bagi mengelak dikesan bank.
“Namun, apa yang menjadi masalah di sini apabila bank enggan bekerjasama atau bertolak ansur dengan peminjam dan mahu ansuran bulanan tetap dijelaskan walaupun sedar akan kekangan atau masalah si peminjam. Malah ada sebahagiannya bertindak mengemukakan pengisytiharan muflis yang dilihat bertujuan memudahkan urusan lelongan asset cagaran selepas si peminjam hilang kelayakan memiliki harta.
“Di sinilah puncanya mengapa kes muflis semakin meningkat dari tahun ke tahun di negara kita dan ia bukanlah satu perkembangan yang baik kepada ekonomi negara. Lebih-lebih lagi sebahagian besar golongan muflis ini masih muda dan aktif bekerja,” katanya kepada Harian Metro, di sini.
Rosland berkata, terdapat beberapa bank yang mendapatkan perintah mahkamah untuk menjual pinjaman dan cagaran kepada pihak ketiga jika berlaku tunggakan ansuran dalam tempoh yang lama.
“Perkara ini tidak sepatutnya berlaku kerana urusan pinjaman dilakukan antara bank dan peminjam. Sepatutnya perkara ini tidak boleh diluluskan mahkamah walaupun pihak bank mempunyai hak untuk bertindak demikian. Kita perlu mempersoalkan siapa dan apa kepentingan pihak ketiga ini? Biasanya mereka akan bertindak lebih kejam daripada bank iaitu mengambil tindakan muflis dengan kadar segera selain rakus untuk menjual asset si peminjam.
“Malah, kebanyakan asset seperti tanah dan rumah akan dijual kurang daripada harga pasaran dan ini melanggar perundangan di negara kita. Disebabkan ilmu yang cetek dalam menentukan hak, biasanya si peminjam tiada pilihan lain dan terpaksa menerima keputusan kejam pihak terbabit. Malah, mereka juga terpaksa menanggung baki hutang yang tinggal sekiranya nilai asset yang dijual tidak dapat menampung jumlah pinjaman sebenar,” katanya.
Menurut Rosland, 4PM memainkan peranan dalam membantu orang ramai yang dibelenggu masalah urusan pembayaran pinjaman berat sebelah.
“Bukan sekadar khidmat nasihat, tetapi kami bersedia menjadi orang tengah antara peminjam dengan bank bagi memcari jalan penyelesaian terbaik dan situasi menang-menang tanpa perlu membabitkan tindakan kebankrapan.
“Melalui perbincangan dan menjadi orang tengah, 4PM berjaya menangguhkan beberapa kali lelongan awam di saat akhir termasuk pengisytiharan muflis ke atas peminjam,” katanya
Orang ramai yang ingin mendapatkan khidmat nasihat dan keluar daripada muflis boleh melayari laman web 4PM www.ppppm.com.my atau facebookhttps://www.facebook.com/tuan.rosland
Perbincangan antara Presiden NGO, Persatuan Penyelesaian Pengguna Dan Peminjam Malaysia (“4PM”), Tuan Haji Rosland bersama wakil Persatuan Indian Community Dan Agensi Lelongan Harta untuk menandatangani satu perjanjian M.O.U. bagi pihak ahli-ahli Persatuan Indian Community itu.
Tujuan mereka datang ke Persatuan NGO (“4PM”) kerana ingin menggunakan Khidmat Nasihat dan juga Bantuan bagi membantu menyelesaikan permasalahan yang dihadapi dan tindakan dari pihak Bank kepada ahli-ahli mereka.
Persatuan NGO (“4PM”) mengalu-alukan kepada semua persatuan-persatuan lain dan juga individu-individu yang berkaitan untuk datang berurusan dengan kami dan mengajukan permasalahan yang mereka hadapi.
Tuan Haji Rosland sendiri boleh dihubungi di talian ini : 1 700 818 707
Perbincangan Tuan Haji Rosland bersama Si Peminjam Bank mengenai Pinjaman Peribadi dan juga Kad Kredit. Pinjaman Peribadi yang dibuat Si Peminjam Bank tersebut hanya RM20k sahaja. Tetapi semenjak dua (2) tahun kebelakangan ini, Si Peminjam Bank tersebut mengalami permasalahan perniagaan yang semakin merudum dan membuatkan hutang Si Peminjam Bank tersebut mencecah hingga RM28k.
Si Peminjam Bank itu juga mempunyai satu (1) Pinjaman Kad Kredit yang bernilai RM15k, beliau telah mengalami masalah yang sama dimana tertunggaknya pinjaman sebanyak RM15k yang kini telah pun mencecah hingga RM30k gara-gara permasalahan yang sama. (Perniagaan semakin merudum)
Tujuan Si Peminjam Bank ini datang ke PERSATUAN PENYELESAIAN PENGGUNA DAN PEMINJAM MALAYSIA (“4PM”) kerana ingin mencari jalan bagaimana untuk menyelesaikan baki hutang Pinjaman Peribadi yang telah dibayar selama lima (5) tahun itu. Dan, Si Peminjam Bank tersebut juga ingin meminta rayuan terhadap Bank supaya dapat merendahkan bayaran bulanan yang tertunggak itu .
Pihak Persatuan “4PM” sedia memberi khidmat bantuan kepada Si Peminjam Bank tersebut dan berharap pihak Bank akan keluarkan satu tarikh perbincangan bersama dengan Si Peminjam Bank untuk menyelesaikan masalah yang dihadapi.
# Sila emailkan jika anda mempunyai permasalahan yang sama seperti di atas ke : ppppm.persatuan@yahoo.com Atau anda juga dialu-alukan untuk terus menghubungi Tuan Haji Rosland di talian : 019-2531000 / 1-700-818-707 / 019-3971000
PPPPM (4PM) URUS NPL CCRIS, CTOS, MUFLIS 1 MALAYSIAKami di "4PM" sedia membantu menyelesaikan masalah anda dengan apa cara sekalipun demi penyelesaian yang anda inginkan. Seperti :- menghentikan tindakan rumah-rumah yang akan dilelong, tindakan kepada peminjam-peminjam yang akan dimufliskan, menghentikan tindakan harta-harta yang akan disita, membantu untuk mengurangkan faedah-faedah yang telah tertunggak dan juga lain-lain permasalahan yang anda hadapi. Sila bawa dokumen-dokumen sesuai dengan permasalahan yang ingin di atasi. Sila tulis kronologi setiap permasalahan yang dihadapi, untuk dibincangkan di pejabat. Jika ingin mendapat perkhidmatan penyelesaian diuruskan dengan lebih cepat dan berkesan. Setiap permasalahan dapat diatasi jika diuruskan dengan bijaksana. Sila datang ke pejabat kami yang beralamat di 2B, Tingkat 2, Jalan Wawasan 2/4 , Bandar Baru Ampang 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan (atas CIMB Bank). - TUAN HAJI ROSLAND MOHD ARIF - 019-253 1000 / 019-397 1000 / 013-272 3000
Sila hubungi saya di talian ini , Tuan Haji Rosland M. ArifWaktu pejabat : 9.30am - 6pm ( Isnin - Jumaat )9.30am - 3pm ( Sabtu )Hotline : 1 700 818 707
Pejabat :
03 - 4296 5788
03 - 4296 6788
03 - 4296 9788
Emailkan permasalahan yang anda hadapi ke alamat ini :
ppppm.persatuan@yahoo.com / hj.rosland@gmail.com
PPPPM (4PM) URUS NPL CCRIS, CTOS, MUFLIS 1 MALAYSIAKami di "4PM" sedia membantu menyelesaikan masalah anda dengan apa cara sekalipun demi penyelesaian yang anda inginkan. Seperti :- menghentikan tindakan rumah-rumah yang akan dilelong, tindakan kepada peminjam-peminjam yang akan dimufliskan, menghentikan tindakan harta-harta yang akan disita, membantu untuk mengurangkan faedah-faedah yang telah tertunggak dan juga lain-lain permasalahan yang anda hadapi. Sila bawa dokumen-dokumen sesuai dengan permasalahan yang ingin di atasi. Sila tulis kronologi setiap permasalahan yang dihadapi, untuk dibincangkan di pejabat. Jika ingin mendapat perkhidmatan penyelesaian diuruskan dengan lebih cepat dan berkesan. Setiap permasalahan dapat diatasi jika diuruskan dengan bijaksana. Sila datang ke pejabat kami yang beralamat di 2B, Tingkat 2, Jalan Wawasan 2/4 , Bandar Baru Ampang 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan (atas CIMB Bank). - TUAN HAJI ROSLAND MOHD ARIF - 019-253 1000 / 019-397 1000 / 013-272 3000
Lawati laman RASMI disini : - http://www.ppppm.com.my/
KAWASAN di Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Melaka, empat negeri paling kerap ketika ini mencatat kes lelongan rumah dan tanah.Kes bankrap ketara di situ. Namun lebih teruk lagi, sekarang menjadi trend pula tindakan serentak dilaksanakan pihak bank ke atas individu terbabit.
Kadang-kala ada yang sepatutnya dilelong hartanya (rumah) dulu dan selepas itu baru diambil tindakan selanjutnya,tetapi ini tidak berlaku, sebaliknya si individu dibankrapkan dulu. Sedangkan sepatutnya dilelong hartanya (rumah atau tanah) dan apabila sudah dilelong, berapa jumlah (duit) yang diperoleh, sudah boleh “cover”
“Ini bila bankrap, kuasa ke atas harta itu hilang, jadi bank boleh buat sesuka hati…lelong. Walhal, kalau seseorang itu bankrap, bank tak dapat apa-apa pun. Semacam suatu kepuasan pula untuk melepaskan geram atau dendam semata-semata,” ujar Presiden Persatuan Penyelesaian Pengguna dan Peminjam Malaysia (4PM), Rosland Mohd. Arif (gambar) ketika dihubungi Utusan Malaysia semalam.
Dalam kes terbaharu yang diterima pihak 4PM melibatkan seorang bekas pengurus sebuah syarikat insurans. Dia dikatakan mengambil pinjaman perumahan. Nasib malangnya bermula apabila berhenti kerja pada 2010. Alibatnya, dia tidak dibenarkan untuk terus membayar ansuran bulanan memandangkan dia bukan lagi kakitangan di syarikat itu. Sepatutnya, kalau berhenti kerja, bekas majikan dalam tempoh setahun perlu memaklumkan kepada individu terbabit bahawa dia mesti kena buat pinjaman luar.
Antara tahun 2010 hingga 2012, dia dipanggil hadir di syarikat berkenaan. Dan akhirnya dia berjaya melunaskan RM25,000.00 bayaran bulanan untuk perjanjian sambung bayar yang diteruskan. Tetapi dalam tempoh tiga bulan, individu berkenaan tiba-tiba menerima surat lelong.
Yang peliknya, kata Rosland, tidak ada surat daripada bank mengatakan individu itu telah membyar tunai RM25,000.00 itu.
Walaupun sudah dibuat pembayaran RM25,000.00 itu, tarikh lelong ditetapkan pada 6 Januari 2014.“Dia kemudian jumpa kami (4PM) untuk kaedah penyelesaiannya. Akhirnya lelongan ditangguhkan.”
“Untuk urusan penyelesaian, pihak kami tidak jumpasyarikat insurans terbabit tetapi menemui pengurusan Tabung Haji (TH) untuk menyelesaikannya, yang mana syarikat berkenaan di bawah TH,” katanya.
Kes kedua yang diterima 4PM pula membabitkan seorang Mejar (B) yang meminjam wang daripada peminjam berlesen kira-kira RM100,000.00. Pemijam bagaimanapun Cuma dapat bersih pinjaman RM85,000.00. Setelah dia buat bayaran RM200,000.00 hutang masih tidak selesai. Harta telah dikaveatkan, walhal sudah bayar RM200,000.00.
“Selepas itu, kita panggil peminjam berlesen terbabit untuk runding, dia datang dan setuju untuk lepaskan mangsa dengan mensyaratkan kadar bayaran 1.8 peratus sebulan.”
“Mereka datang dengan gengnya, kemudian kami berunding lagi sehingga kami kenal pasti bahawa mereka ini (peminjam berlesen tadi) sebenarnya telah menyalahi Akta Pemberi Wang Pinjaman Wang 1951. Akhirnya, peminjam berlesen tarik diri.”
“Kalau tidak tuntutan mencecah hingga RM400,000.00 dengan setiap hari kalau lambat bayar dikenakan faedah RM5,000.00.” kata Rosland lagi.
Kes seterusnya yang sedang ditangani oleh 4PM melibatkan pinjaman perumahan seorang individu dengan bank, yang akan dijual hartanya ke pihak ketiga. Pihak ketiga yang bukan bumiputera ini beribu pejabat di Hong Kong.
Tarikh lelong kemudian ditetapkan, Pihak peminjam bertemu dengan staf Rosland tiga hari sebelum tarikh lelongan.
“Pihak kami kemudian membuat siasatan dan yakim kesilapan telah berlaku bahawa tanah milik orang Melayu tidak boleh dijual kepada bukan Melayu. Kami kemudian menemui seorang penolong pegawai daerah (ADO) yang kemudian memanggil pentadbir yang mahu tetapkan tarikh lelong.
“Saya kemudian menarik perhatiannya…anda perasan taka pa yang berlaku bahawa ini tidak boleh dijual kepada bukan bumiputera. Akhirnya, didapati memang tidak boleh dibenarkan urusan jual beli, maka ditangguh lelongan itu,” cerita Rosland.
Namun, sambung Rosland, kes itu tidak habis disitu. Tujuh bulan kemudian, tiba-tiba ditetapkan tarikh siasatan. Peminjam hadir sendiri dan kali ini nadanya berbeza pula. Dikatakan pula, sebuah bank telah dibenarkan untuk menjual tanah milik Melayu berkenaan.
“Namun, setelah pihak kami siasat, rupa-rupanya urusan penjualan kepada pihak ketiga ini melibatkan nombor siri yang sama, iaitu nombor sirinya dengan nombor siri syarikat bukan bumiputera itu sama. Kes ini akhirnya tergantung tanpa ada pembeli,” katanya.
Rosland memberitahu, terdapat beberapa bank yang mendapatkan perintah mahkamah untuk menjual cagaran kepada pihak ketiga jika berlaku tunggakan ansuran dalam tempoh yang lama.
“Perkara ini tidak sepatutnya berlaku kerana urusan pinjaman dilakukanantara bank dan peminjam. Sepatutnya perkara ini tidak boleh diluluskan oleh mahkamah walaupun pihak bank mempunyai hak untuk bertindak demikian.”
“Kita perlu mempersoalkan siapa dan apa kepentingan pihak ketiga ini? Biasanya mereka akan bertindak lebih kejam daripada bank iaitu mengambil tindakan muflis dengan rakus untuk menjual asset si peminjam.”
“Disebabkan ilmu yang cetek dalam menentukan hak, biasanya si peminjam tiada pilihan lain dan terpaksa menerima keputusan kejam pihak terbabit. Bahkan, mereka juga terpaksa menanggung hutang yang tinggal sekiranya nilai asset yang dijual tidak dapat menampung jumlah pinjaman sebenar,” katanya.
Dalam hal ini, kata Rosland, 4PM sedia memainkan peranannya.Bukan sekadar khidmat nasihat, bahkan menjadi orang tengah antara peminjam dengan bank lagi mencari jalan penyelesaiannya terbaik dan situasi menang-menang tanpa perlu membabitkan tindakan kebankrapan.
Melalui perbincangan dan menjadi orang tengah, 4PM berjaya menangguhkan beberapa kali lelongan awam di saat akhir termasuk pengistiharan muflis ke atas peminjam. 4PM dan Rosland sendiri boleh dihubungi di talian 019-253 1000/019-397 1000 atau email kan permasalahan anda ke alamat ini : ppppm.persatuan@yahoo.com
